Du choix des prestataires en passant par les matériaux, l’étude de sol ou le devis… deux experts travaux nous conseillent pour réussir sa rénovation de maison. Envie d’optimiser l’aménagement de votre intérieur ? De refaire la salle de bains ou la cuisine pour leur apporter plus de modernité ? Ou encore d’agrandir l’espace en créant une extension ou une véranda lumineuse ? Éclairage en 10 conseils clés.
Moderniser sa cuisine, sa salle de bains ou son salon, ajouter une extension ou une véranda, changer ses ouvrants… La rénovation reste une priorité pour les Français selon l’enquête Yougov pour PAP réalisée en 2017. Il en ressort que 54% des propriétaires envisagent de réaliser des travaux pour rendre leur logement plus confortable ou mieux adapté à leurs besoins et que 60% d’entre eux jugent indispensable d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Selon une autre enquête, celle de Goodhome parue en avril 2019, 60% des Français déclarent que « rénover leur salle de bains a nettement amélioré leur bonheur dans la maison ». Enfin, chaque année, plus de 80 000 vérandas sont installées, marquant ainsi l’engouement des Français pour l’amélioration de leur habitat. Matthieu Burin, cofondateur de hemea, une entreprise qui accompagne les projets de rénovation des particuliers et Christelle Serres-Chabrier, architecte DPLG, membre de l’association Architectes et Particuliers nous en disent plus pour réussir ces différents projets.
Rénovation maison, conseil n°1 : réaliser une bonne étude de faisabilité
Avant toute chose, il faut définir clairement son projet, savoir ce que l’on veut avec précision et établir un cahier des charges. Changer ses fenêtres ou installer un poêle à bois pour faire des économies d’énergie ? Refaire son sol ? Ajouter une extension ? « Il faut vraiment bien identifier son envie pour ne pas se tromper, explique Christelle Serres-Chabrier, car tout projet est un investissement sur le moyen ou le long terme. Nous devons connaître le mode de vie des habitants, pour les conseiller. » Il est important aussi de savoir ce que l’on peut faire. « Certaines zones sont protégées ou classées, déclare Matthieu Burin. Il faut aller en mairie chercher le PLU, plan local d’urbanisme de sa commune, pour vérifier que le projet envisagé est réalisable. » Pour rappel, sachez aussi qu’entre 20 et 40 m2, si vous demandez une extension ou une véranda, une simple déclaration préalable suffit mais qu’à partir de 40 m2, il vous faudra obtenir un permis de construire.
Rénovation maison, conseil n°2 : corréler son projet et son budget
Si vous avez un budget de 20 000 euros pour un projet d’extension, cela peut se révéler difficile. Mieux vaut dès le départ établir son enveloppe budgétaire, en connaissance de cause. « Une fois le budget défini, l’architecte doit le respecter, précise Christelle Serres-Chabrier, mais il est important que le client garde une petite marge de manoeuvre en cas d’aléas de chantier, surtout en rénovation. » Selon hemea, pour un rafraîchissement (changement de moquette ou de carrelage, peintures murs et plafonds, remplacement d’un équipement sanitaire), on compte en moyenne entre 200 et 500 euros du m2. Pour une rénovation complète (refaire sa cuisine ou sa salle de bains, remplacer les fenêtres, modifier la plomberie ou l’électricité, on est plutôt entre 500 et 1 000 euros du m2.
Enfin pour une rénovation lourde (modification de la structure du plancher, restauration complète du bâti des fenêtres, destruction ou modification de murs porteurs…), les coûts au m2 sont compris entre 1000 et 1700 euros le m2. Sur des sites de travaux comme hémea, il est possible de faire des devis en ligne…
Rénovation maison, conseil n°3 : se faire aider par une entreprise ou un architecte
L’architecte peut être obligatoire dans certains cas comme celui d’une demande de permis de construire (qu’il s’agisse de la construction d’une maison, de la transformation ou de l’agrandissement d’un bâtiment, d’un local professionnel ou commercial). Mais aussi si la surface de plancher de la construction excède 150 m2 ou si une extension a pour effet de porter l’ensemble après travaux au-delà de 150 m2. Dans les autres cas, faire appel à un architecte ou à une société de travaux qui va gérer votre chantier de A à Z, avec l’intervention possible d’un architecte, a certes un coût mais peut aussi générer des économies. Parmi leurs missions, mettre les entreprises en concurrence pour obtenir les meilleurs prix ou vérifier les assurances décennales des professionnels qui vont intervenir.
« Avant tout démarrage de travaux, il faut impérativement vérifier que l’entreprise bénéficie d’une garantie décennale à jour, et plus particulièrement pour les travaux commandés, alerte Matthieu Burin. Ce qui signifie que si l’entreprise refait l’électricité, son assurance décennale doit porter précisément sur les travaux d’électricité. Sinon, en cas de souci, vous n’aurez aucun recours. » Faire appel à un architecte apporte aussi une plus-value. « L’architecte est formé à l’espace et aux volumes, ajoute Christelle Serres-Chabrier, il vous apporte une vision globale du projet. Outre la représentation graphique du projet (croquis et plans), il donne de précieux conseils avec un projet personnalisé basé sur le style architectural de la maison, l’association des matériaux, l’agencement des pièces, les équipements… »
Rénovation maison, conseil n°4 : bien penser à l’étude de sol
Si vous rénovez une maison et prévoyez des travaux comme une extension ou une surélévation, il faut absolument connaître la nature du sol et des fondations pour être sûr que la construction va être supportée par la maison. « 35 % des sinistres dans la construction (fissures, etc) sont dus à un défaut d’analyse de sol, précise Christelle Serres-Chabrier, (selon une étude menée par la mutuelle des Architectes MAF), il peut y avoir de mauvaises surprises si un géotechnicien ne pratique pas cette étude en corrélation avec un bureau d’étude structure. Avec la possibilité d’une facture alourdie en cas de sol en mauvais état ou de renforcements structurels non prévus initialement… Pourtant, peu de particuliers le savent. »
Rénovation maison, conseil n°5 : juger sur preuves
Style, ambiance… Vous n’êtes pas obligé de faire une confiance aveugle aux entreprises qui vont intervenir dans votre projet. Architectes comme différents corps de métiers peuvent vous fournir des photos des chantiers réalisés. « Les professionnels sérieux le font sans problème, ajoute Matthieu Burin. Vous pouvez aussi demander les références d’anciens chantiers et aller rencontrer les propriétaires. Cela vous permettra de valider que c’est bien le style et le design que vous recherchez ».
